一、资金来源
1. 物业专项维修资金中的消防设施维修资金，应当按照国家和地方有关规定，从业主的物业服务费中提取。
2. 物业专项维修资金中的消防设施更新改造资金，应当按照国家和地方有关规定，从业主的公共维修资金中提取。

二、使用范围
1. 物业专项维修资金中的消防设施维修资金，应当用于消防设施的日常维修保养、检测检验、应急演练等方面的支出。
2. 物业专项维修资金中的消防设施更新改造资金，应当用于消防设施的更新改造、技术改造、设备更新等方面的支出。

三、使用程序
1. 物业服务企业应当按照国家和地方有关规定，制定消防设施维修保养计划，并报业主委员会或者业主大会审议通过后实施。
2. 物业服务企业应当按照国家和地方有关规定，制定消防设施更新改造计划，并报业主委员会或者业主大会审议通过后实施。
3. 物业服务企业应当按照国家和地方有关规定，采取公开招标等方式，选择具有相应资质的单位进行消防设施维修保养、更新改造等工作。

四、使用标准
1. 物业服务企业应当按照国家和地方有关规定，制定消防设施维修保养、更新改造的技术标准和操作规程，并严格执行。
2. 物业服务企业应当按照国家和地方有关规定，对消防设施的维修保养、更新改造等工作进行记录和档案管理。

五、使用效果评估
1. 物业服务企业应当按照国家和地方有关规定，对消防设施的维修保养、更新改造等工作进行效果评估，并将评估结果报告业主委员会或者业主大会。
2. 物业服务企业应当按照国家和地方有关规定，对消防设施的维修保养、更新改造等工作进行监督检查，确保工作质量。

相关标准
GB 50016-2014 建筑设计防火规范
GB 50116-2013 消防设施设计规范
GB 50222-2017 建筑消防设施检测规范
GB 17945-2010 消防设施维护管理规范
GB 18451.1-2010 建筑物消防设施工程施工及验收规范