物理资产是组织的重要组成部分，包括建筑物、设备、机器和基础设施等。这些资产的价值不仅在于它们的初始投资，还在于它们的整个生命周期内的价值。因此，物理资产管理是组织成功的关键因素之一。

维护是物理资产管理的重要组成部分。它不仅可以确保物理资产的可靠性和可用性，还可以最大化物理资产的价值，并最小化维护成本。因此，维护在物理资产管理中具有重要的地位。

BS EN 17485:2021提供了一个维护框架，以帮助组织实现其维护目标。该框架包括以下步骤：

1. 确定维护目标和要求
组织应该明确其维护目标和要求，以确保维护策略和计划符合其业务需求和目标。这些目标和要求应该包括以下方面：
- 维护目标：例如，最大化可靠性和可用性、最小化维护成本、最大化安全性和环境可持续性等。
- 维护要求：例如，维护频率、维护类型、维护资源等。

2. 评估维护需求和资源
组织应该评估其维护需求和资源，以确定其维护策略和计划的可行性和有效性。这些需求和资源应该包括以下方面：
- 维护需求：例如，维护频率、维护类型、维护资源等。
- 维护资源：例如，人员、设备、工具、材料等。

3. 制定维护策略和计划
组织应该制定其维护策略和计划，以确保其维护目标和要求得到实现。这些策略和计划应该包括以下方面：
- 维护策略：例如，预防性维护、修复性维护、预测性维护等。
- 维护计划：例如，维护频率、维护类型、维护资源等。

4. 实施维护计划
组织应该实施其维护计划，以确保其维护目标和要求得到实现。这些实施应该包括以下方面：
- 维护执行：例如，维护计划的执行、维护记录的管理等。
- 维护监控：例如，维护绩效的监控、维护问题的解决等。

5. 监控和评估维护绩效
组织应该监控和评估其维护绩效，以确保其维护目标和要求得到实现。这些监控和评估应该包括以下方面：
- 维护绩效指标：例如，维护成本、维护效率、维护质量等。
- 维护改进：例如，维护策略和计划的改进、维护技术和方法的改进等。

除了上述步骤外，BS EN 17485:2021还提供了一些工具和技术，以帮助组织实现其维护目标。这些工具和技术包括：

1. 维护管理系统
维护管理系统是一种用于管理维护活动的软件系统。它可以帮助组织实现以下目标：
- 维护计划和调度
- 维护记录和文档管理
- 维护绩效监控和评估

2. 维护评估和审核
维护评估和审核是一种用于评估和审核维护活动的方法。它可以帮助组织实现以下目标：
- 评估维护绩效和效果
- 发现和解决维护问题
- 改进维护策略和计划

3. 维护培训和发展
维护培训和发展是一种用于提高维护人员技能和知识的方法。它可以帮助组织实现以下目标：
- 提高维护人员的技能和知识
- 改进维护质量和效率
- 降低维护成本和风险

4. 维护技术和方法
维护技术和方法是一种用于改进维护活动的方法。它可以帮助组织实现以下目标：
- 提高维护质量和效率
- 降低维护成本和风险
- 改进维护策略和计划

5. 维护数据和信息管理
维护数据和信息管理是一种用于管理维护数据和信息的方法。它可以帮助组织实现以下目标：
- 管理维护记录和文档
- 分析维护数据和信息
- 改进维护策略和计划

相关标准
- BS EN 13306:2017+A1:2019 Maintenance - Maintenance terminology
- BS EN 15341:2019 Maintenance - Maintenance Key Performance Indicators
- BS EN 13269:2016 Maintenance - Maintenance process model
- BS EN 13269:2016 Maintenance - Maintenance process model
- BS EN 15341:2019 Maintenance - Maintenance Key Performance Indicators